2018房企CEO上半年成绩单发布 旭辉林峰位列第七

标叔发表时间:2019-01-04

导读:
榜单显示,2018年上半年旭辉的经济增加值(EVA)为52.33亿元,在上市规模房企中位列第6,次于恒大、碧桂园、中海地产、万科和绿地控股。结合社会价值权重,旭辉林峰位列上市规模房企CEO第7位。

2018年12月28日,标准地产研究院发布《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》。榜单显示,2018年上半年旭辉的经济增加值(EVA)为52.33亿元,在上市规模房企中位列第6,次于恒大、碧桂园、中海地产、万科和绿地控股。结合社会价值权重,旭辉林峰位列上市规模房企CEO第7位。

 

年报显示,2017年旭辉CEO的基础年薪为489.4万元,在上市规模房企中排名第20,处于中等偏上水平。

 

目前,《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》是国内唯一一份主要基于企业EVA值对房企CEO运营能力进行评价的榜单。标准地产研究院借鉴了国资委对央企负责人实行的EVA考核方式,结合地产行业的业务特点,在评价指标上进行了更适合房企的创新性改进。

 

《标准地产研究院》是专注于研究房企资本市场和社会责任的专业性研究机构。研究院基于公平、公正和公开的前提下,以专业性的人才和专业的方法,致力于推动房地产行业的最佳秩序服务。标准地产研究院推出关于“上市规模房企信用安全”的排行榜,被资本市场称为房企信用安全性的望远镜。

 

旭辉集团2000年成立于上海,其控股股东旭辉控股集团2012年在香港主板整体上市(股票代码00884.HK),是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团。2017年全年流量销售合同金额突破千亿。

 

林峰在房地产行业拥有约16年经验,于2001年加入旭辉控股集团,于2006年获委任为旭辉中国董事。于2013年被授予“上海市五四青年奖章”称号。目前担任中华全国青年联合会委员、上海市青年联合会常务委员、上海市工商联合会(商会)执行委员会委员。

 

工商管理学硕士出身的林峰在业内属于“稳健型选手”,在增速、负债、盈利之间追求平衡。

 

2018上半年,旭辉实现净利润34.2亿元人民币,同比增长58%;核心净利润24.5亿元人民币,同比增长59%。此外,根据公开数据,截至12月旭辉实现销售额1625.2亿元,完成了全年1400亿元的销售目标。

 

2018上半年,旭辉净负债率为72%,环比上升21.1个百分点;新增货值1604.6亿元,拿地金额370亿元,加强了对三四线城市的布局。

 

旭辉较高的EVA值受益于良好的盈利水平和总体而言相对较低的资本投入。

 

和招商蛇口、世茂房地产、新城控股、泰禾集团、金地集团、中南建设、绿城中国这7家2017年销售额相近的企业相比,旭辉的税后净营业利润排在第二,仅次于招商蛇口;旭辉的EVA资本投入额排在第七,仅高于绿城中国。

 

因此,尽管加权平均资本成本(8.05%)较高,旭辉仍然在EVA数值上表现优异。

 

EVA资本投入额较低可能与旭辉的战略有关。一直以来,旭辉以权益占比较低著称。根据公开数据,2018年旭辉的权益销售额与流量销售额之比约为53.00%,仍然较低。这一模式允许旭辉以较少的资本投入进行经营从而获得较高的经营效率。

 

总体来看,旭辉的投资资本回报率为13.73%,在78家房企中排名第4,仅次于碧桂园、龙光地产和禹洲地产,位居上游。

 

附:《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》


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