2018房企CEO上半年成绩单发布 华夏幸福孟惊位列第八

标叔发表时间:2019-01-07

导读:
2018年12月28日,标准地产研究院发布《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》。榜单显示,2018年上半年华夏幸福的经济增加值(EVA)为50.44亿元,在上市规模房企中位列第7。结合社会价值权重,华夏幸福孟惊位列上市规模房企CEO第8位。

◎ 作者 / 标叔


2018年12月28日,标准地产研究院发布《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》。榜单显示,2018年上半年华夏幸福的经济增加值(EVA)为50.44亿元,在上市规模房企中位列第7。结合社会价值权重,华夏幸福孟惊位列上市规模房企CEO第8位。

 

年报显示,2017年华夏幸福CEO的基础年薪为525万元。按从高到低的顺序,这一薪酬水平在上市规模房企中排名第16。

 

目前,《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》是国内唯一一份主要基于企业EVA值对房企CEO运营能力进行评价的榜单。标准地产研究院借鉴了国资委对央企负责人实行的EVA考核方式,结合地产行业的业务特点,在评价指标上进行了更适合房企的创新性改进。

 

最终出炉的榜单除了EVA外,还考虑了社会价值。EVA占80%的权重,社会价值占20%的权重。关于社会价值的部分,标准地产研究院通过投票的方式获取数据。

 

标准地产研究院是专注于研究房企资本市场和社会责任的专业性研究机构。研究院基于公平、公正和公开的前提下,以专业性的人才和专业的方法,致力于推动房地产行业的最佳秩序服务。标准地产研究院推出关于“上市规模房企信用安全”的排行榜,被资本市场称为房企信用安全性的望远镜。

 

华夏幸福基业股份有限公司(600340.SH),创立于1998年,专注于产业新城的投资、开发、建设与运营。截至2018年9月底,公司资产规模近4000亿元。

 

2018年上半年时任CEO孟惊,1967年出生,毕业于廊坊师范专科学校。2000年至2014年,在华夏幸福历任人力资源经理、分公司总经理、副总裁;2014年起,任华夏幸福基业总裁。

 

孟惊主张产城融合,探索中国产业新城模式。2018年上半年,公司新签PPP项目合作协议共10个,其中8个为产业新城项目,2个为产业小镇项目。2018年上半年公司投资运营的园区新增签约入园企业445家,新增签约投资额965.6亿,较去年同期分别增长101%和32%。

 

中报显示,2018年上半年公司实现归属于上市公司股东的净利润69.27亿元,比上一年同期增长29.05%。

 

上半年华夏幸福EVA值较高,主要得益于较高的利润水平和较低的资本成本(指机会成本)。

 

和龙湖、华润置地、绿城、金地这四家2017年销售额相近的房企相比,华夏幸福的税后净营业利润接近85亿元,仅次于华润置地,排在第2。同时,在78家上榜房企中,华夏幸福的税后净营业利润额排名第10。

 

除此之外,EVA框架下华夏幸福的加权平均资本成本为5.27%,低于78家房企的平均值6.02%。华夏幸福的EVA资本投入额为1300亿元,低于华润置地和龙湖。二者共同作用使得华夏幸福的资本成本保持在相对低位。

 

综合来看,华夏幸福的投资资本回报率为6.51%,在78家上市房企中排名第13,位居上游;销售利润率为24.21%,排名27;投资资本周转率为0.27,排名第22。

 

附:《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》




说明





  • 数据统计时间范围:2018年1月1日-2018年6月30日。


  • 数据来源:上市公司2018年中报等公开数据。


  • 本榜单选择在内地以房地产开发作为主营业务的250多家A股和港股的上市公司及其CEO,以2018年中报的数据为基础(剔除了部分规模过小、房地产业务占比过低或是未披露中期业绩上市房企),以公平公正的原则制定;


  • 本榜单主要基于2018年上半年房企的EVA(经济增加值)进行编制,同时参考网络投票。EVA数值的权重占80%,投票的权重占20%;


  • 本榜单是目前对上市房企CEO唯一按照EVA的量化方式进行排名的榜单,基本原则是:经济增加值(EVA)=税后净营业利润-全部资本成本;


  • 本榜单在计算各房企EVA时,以国资委对央企负责人使用EVA考核方式为基础,结合了地产行业的业务特点,在评价指标上进行了更适合房企的创新性改进;


  • 本榜单计算得到的EVA值仅代表2018年年初至年中这一时间段内企业的经济增加值,既不代表其他时间段的经济增加值,也无法指示两个时间段之间经济增加值的变化值,敬请注意;


  • 正如同净利润编制过程中坏账准备计提比例等选择有一定程度的灵活性一样,EVA计算过程中利润调整项、无风险收益率等参数选择也具有部分主观性质,因此不能保证数据的唯一性;也即,第三方进行EVA计算,可能得出不一样的结果;


  • 就本榜单而言,用以得出各房企EVA的方式是统一的,因此我们认为最终得出的结果是相对公允的;


  • 由于A股和港股的财报的列报科目差异,港股上市公司CEO的经济增加值表现对A股略有高估,但对最终结果没有显著的影响;


  • 本榜单是在有限的公开数据下尽可能地做出还原。由于房企中期财报的财务数据未经审计,而本榜单以2018年中报的数据为基础进行编制,因此榜单可能存在由于原始数据失真导致的偏差,标准地产研究院对此不承担责任;


  • 标准地产研究院保留对榜单排行的最终解释权。



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