2018房企CEO上半年成绩单发布 招商蛇口许永军位列第九

标叔发表时间:2019-01-08

导读:
2018年12月28日,标准地产研究院发布《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》。榜单显示,2018年上半年招商蛇口的经济增加值(EVA)为45.7亿元,在上市规模房企中位列第8。结合社会价值权重,招商蛇口许永军位列上市规模房企CEO第9位。

2018年12月28日,标准地产研究院发布《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》。榜单显示,2018年上半年招商蛇口的经济增加值(EVA)为45.7亿元,在上市规模房企中位列第8。结合社会价值权重,招商蛇口许永军位列上市规模房企CEO第9位。

 

年报显示,2017年招商蛇口CEO的基础年薪为503.46万元。按从高到低的顺序,这一薪酬水平在上市规模房企中排名第20。

 

目前,《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》是国内唯一一份主要基于企业EVA值对房企CEO运营能力进行评价的榜单。标准地产研究院借鉴了国资委对央企负责人实行的EVA考核方式,结合地产行业的业务特点,在评价指标上进行了更适合房企的创新性改进。

 

最终出炉的榜单除了EVA外,还考虑了社会价值。EVA占80%的权重,社会价值占20%的权重。关于社会价值的部分,标准地产研究院通过投票的方式获取数据。

 

《标准地产研究院》是专注于研究房企资本市场和社会责任的专业性研究机构。研究院基于公平、公正和公开的前提下,以专业性的人才和专业的方法,致力于推动房地产行业的最佳秩序服务。标准地产研究院推出关于“上市规模房企信用安全”的排行榜,被资本市场称为房企信用安全性的望远镜。

 

招商蛇口创立于1979年。2015年12月30日,招商蛇口吸收合并招商地产实现重组上市,聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块。

 

根据公开信息,招商蛇口2018年销售额为1705亿元,在中国房地产企业中排名第12。

 

2018上半年,招商蛇口实现营业收入209.88亿元,同比增长6.6%,实现归母净利润71.17亿元,同比增长97.54%;资金优势进一步体现,综合成本仅为4.87%。

 

1963年出生的许永军,历任招商局物流集团有限公司市场总监、副总经理、常务副总经理、总经理、党委副书记,现为招商局地产控股股份有限公司总经理。

 

许永军强调社区、园区、邮轮三线并行。报告期内社区板块、园区板块、邮轮板块营收分别为176.7、30.5、2.6亿元,分别占比84%、15%和1%;其中邮轮业务营收同比增长10.82%,成本同比降低47.79%,使得毛利率提高了55.65%,并实现扭亏为盈。

 

2018上半年招商蛇口EVA值较高,主要源于较高的税后净营业利润。和新城、金地、绿城、旭辉、世茂等2017年规模相近的房企相比,招商蛇口的税后净营业利润最高,超过90亿元。

 

在上榜的78家上市房企中,招商蛇口的税后净营业利润排在第10位。

 

招商蛇口的权益资本总额和债务资本总额都较高,分别约为895亿元和1300亿元,但由于在手货币资金较大(近620亿元),有效降低了EVA资本投入额,从而一定程度上降低了资本成本。

 

综合来看,招商蛇口的投资资本回报率为5.90%,排名上榜房企第18,居于上游。销售利润率为44.24%,排名上榜房企第6,居于前列;投资资本周转率为0.13,排名上榜房企第55,资本周转有待加强。


附:《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》


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说明


  • 数据统计时间范围:2018年1月1日-2018年6月30日。



  • 数据来源:上市公司2018年中报等公开数据。



  • 本榜单选择在内地以房地产开发作为主营业务的250多家A股和港股的上市公司及其CEO,以2018年中报的数据为基础(剔除了部分规模过小、房地产业务占比过低或是未披露中期业绩上市房企),以公平公正的原则制定;



  • 本榜单主要基于2018年上半年房企的EVA(经济增加值)进行编制,同时参考网络投票。EVA数值的权重占80%,投票的权重占20%;



  • 本榜单是目前对上市房企CEO唯一按照EVA的量化方式进行排名的榜单,基本原则是:经济增加值(EVA)=税后净营业利润-全部资本成本;



  • 本榜单在计算各房企EVA时,以国资委对央企负责人使用EVA考核方式为基础,结合了地产行业的业务特点,在评价指标上进行了更适合房企的创新性改进;



  • 本榜单计算得到的EVA值仅代表2018年年初至年中这一时间段内企业的经济增加值,既不代表其他时间段的经济增加值,也无法指示两个时间段之间经济增加值的变化值,敬请注意;



  • 正如同净利润编制过程中坏账准备计提比例等选择有一定程度的灵活性一样,EVA计算过程中利润调整项、无风险收益率等参数选择也具有部分主观性质,因此不能保证数据的唯一性;也即,第三方进行EVA计算,可能得出不一样的结果;



  • 就本榜单而言,用以得出各房企EVA的方式是统一的,因此我们认为最终得出的结果是相对公允的;



  • 由于A股和港股的财报的列报科目差异,港股上市公司CEO的经济增加值表现对A股略有高估,但对最终结果没有显著的影响;



  • 本榜单是在有限的公开数据下尽可能地做出还原。由于房企中期财报的财务数据未经审计,而本榜单以2018年中报的数据为基础进行编制,因此榜单可能存在由于原始数据失真导致的偏差,标准地产研究院对此不承担责任;



  • 标准地产研究院保留对榜单排行的最终解释权。




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免责条款:本榜单仅供参考,不作为投资建议。如果投资者采纳本榜单的任何信息,由此造成的任何损失,均由投资者自行承担,本文概不负责。


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