2018房企CEO上半年成绩单发布 融创中国汪孟德位列第十

标叔发表时间:2019-01-08

导读:
2018年12月28日,标准地产研究院发布《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》。榜单显示,2018年上半年融创中国的经济增加值(EVA)为44.84亿元,在上市规模房企中位列第9名,与前一位的招商蛇口的EVA相差不足1亿元。结合社会价值权重,融创中国汪孟德位列CEO第10位。

2018年12月28日,标准地产研究院发布《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》。榜单显示,2018年上半年融创中国的经济增加值(EVA)为44.84亿元,在上市规模房企中位列第9名,与前一位的招商蛇口的EVA相差不足1亿元。结合社会价值权重,融创中国汪孟德位列CEO第10位。

 

年报显示,2017年融创CEO的基础年薪为554.4万元,在上市规模房企中排名第12,处于较高水平。

 

目前,《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》是国内唯一一份主要基于企业EVA值对房企CEO运营能力进行评价的榜单。标准地产研究院借鉴了国资委对央企负责人实行的EVA考核方式,结合地产行业的业务特点,在评价指标上进行了更适合房企的创新性改进。

 

最终出炉的榜单除了EVA外,还考虑了社会价值。EVA占80%的权重,社会价值占20%的权重。关于社会价值的部分,标准地产研究院通过投票的方式获取数据。

 

《标准地产研究院》是专注于研究房企资本市场和社会责任的专业性研究机构。研究院基于公平、公正和公开的前提下,以专业性的人才和专业的方法,致力于推动房地产行业的最佳秩序服务。标准地产研究院推出关于“上市规模房企信用安全”的排行榜,被资本市场称为房企信用安全性的望远镜。

 

融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业,在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目,产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。

 

现任CEO为汪孟德,在1999年加于顺驰中国控股有限公司,曾担任集团副总经理、顺驰华东集团创始人之一、集团首席运营官COO、集团首席财政官CFO。现任融创中国控股有限公司执行董事和行政总裁,主管集团全面工作。

 

汪孟德在融创的地产开发管理、战略规划及财务管理方面的丰富经验。在拿地上不仅严控速度,而且上半年的土储成本下降到3620元/平。

 

总体上看,2018上半年,融创有息负债余额较2017年底减少约95亿元,净有息负债率较2017年底下降约9.5个百分点。

 

和碧桂园、恒大、万科等企业相比,融创的税后净营业利润稍有逊色,因此拉低了整体的EVA值,但仍处于房企前列。

 

和绿地等销售额相近的企业相比,融创的加权平均资本成本较高,达6.44%,主要受较高的风险系数β所推高。

 

一直以来,融创以高杠杆买地激进扩张著称。

 

“房地产企业负债基本上是用来买地,要保证企业安全,关键就是买对地。如果地的质量不高,就谈不上销售、谈不上周转、更谈不上利润。地买对了,流动性就会变好,就能保证充裕的现金流。”汪孟德曾表示。

 

体现在融创EVA资本投入中,其股权资本比例为29.73%,债权资本比例为70.27%。由于股权资本的机会成本较高,这一比例一定程度上降低了融创的资本成本。

 

总体来看,融创的投资资本回报率为5.11%,高于78家上榜房企4.38%的平均值,位居房企上游。


附:《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》


640.webp.jpg


说明



  • 数据统计时间范围:2018年1月1日-2018年6月30日。



  • 数据来源:上市公司2018年中报等公开数据。



  • 本榜单选择在内地以房地产开发作为主营业务的250多家A股和港股的上市公司及其CEO,以2018年中报的数据为基础(剔除了部分规模过小、房地产业务占比过低或是未披露中期业绩上市房企),以公平公正的原则制定;



  • 本榜单主要基于2018年上半年房企的EVA(经济增加值)进行编制,同时参考网络投票。EVA数值的权重占80%,投票的权重占20%;



  • 本榜单是目前对上市房企CEO唯一按照EVA的量化方式进行排名的榜单,基本原则是:经济增加值(EVA)=税后净营业利润-全部资本成本;



  • 本榜单在计算各房企EVA时,以国资委对央企负责人使用EVA考核方式为基础,结合了地产行业的业务特点,在评价指标上进行了更适合房企的创新性改进;



  • 本榜单计算得到的EVA值仅代表2018年年初至年中这一时间段内企业的经济增加值,既不代表其他时间段的经济增加值,也无法指示两个时间段之间经济增加值的变化值,敬请注意;



  • 正如同净利润编制过程中坏账准备计提比例等选择有一定程度的灵活性一样,EVA计算过程中利润调整项、无风险收益率等参数选择也具有部分主观性质,因此不能保证数据的唯一性;也即,第三方进行EVA计算,可能得出不一样的结果;



  • 就本榜单而言,用以得出各房企EVA的方式是统一的,因此我们认为最终得出的结果是相对公允的;



  • 由于A股和港股的财报的列报科目差异,港股上市公司CEO的经济增加值表现对A股略有高估,但对最终结果没有显著的影响;



  • 本榜单是在有限的公开数据下尽可能地做出还原。由于房企中期财报的财务数据未经审计,而本榜单以2018年中报的数据为基础进行编制,因此榜单可能存在由于原始数据失真导致的偏差,标准地产研究院对此不承担责任;



  • 标准地产研究院保留对榜单排行的最终解释权。


本文来自 标叔观市
阅读