海境界2期:1500万的“豪宅”,富人看不上,穷人够不着

村长发表时间:2019-01-09

导读:
作为一个普通人对豪宅的想象是什么?面积150平米以上,180度无死角全景观,配套完善,交通便利,设施先进,闹中取静,环境优雅?

 

作为一个普通人对豪宅的想象是什么?面积150平米以上,180度无死角全景观,配套完善,交通便利,设施先进,闹中取静,环境优雅?

 

那么以这个标准衡量一下后海片区的豪宅们,能满足以上预期的恐怕为数不少。可惜的是后海可用之地日渐稀少,后来者想要再同前辈比肩,那是难上加难

 

不信可以看看将在2019年入市的新项目——海境界二期,虽然在高端住宅区后海有了一席之地,140平米和195平米的户型也算是豪宅的入门款,有了几分豪宅的样式,但细细深究起来,离豪宅的标准还是有差距的。

 

 


NO. 1项目小而全,容积率尴尬了


海境界二期位于后海大道与招商东路交汇处(2号线湾厦站C出口),一路之隔,就是后海标杆豪宅——恒裕滨城2期。



后海片区本身作为环境优越的高端住宅区,南临深圳湾与香港屯门隔海相望,北接南山中心区,确实拥有得天独厚的区位条件。

 


项目总规划建筑面积约33万平米,分2期开发。


其中一期为纯住宅,2012年已建成;二期为综合体物业,规划有130米的超高住宅、140米的甲级写字楼和高级公寓,以及星级酒店、集中商业,其中公寓由开发商自持。



海境界一期入住率很高,虽然占地面积不大。

 


海境界二期占地3.16万平,其总建筑面积30.7万平,计容建筑面积约20.7万平,容积率6.54。车位比据介绍是1:2,旁边还配套有一所3层的幼儿园。

 

本次主推带装修的A栋、B栋住宅产品,户型面积段仅2个,分别为140平3房、195平4房,具体价格待定。两栋共298套,两梯两户,44层。

 


C栋为写字楼,据说顶层类似新加坡金沙酒店设计了无边际泳池。


D栋为公寓,公寓只租不售。底层是项目自带的商业,总建面约6万㎡,其中规划地上部分约5.4万㎡,地下部分约0.6万㎡。

 


可以看出,海境界二期内包含的内容几乎可以说是面面俱到:公寓、写字楼、星级酒店、商业、住宅,这是尽量在丰富项目内涵和内部生态,为业主呈现一个多层次、多选择的居住环境。



问题是,二期占地只有3.16万平,要承载如此多的内容,还要保证住宅车位比1:2,这未免有些贪多求全。

 

须知怀着面面俱到的心思做项目,就很可能不伦不类、两头不占。海境界二期从户型面积(140平米和195平米)和每层梯户数(2梯2户)来看,确实是豪宅标准,但是毫无花园绿地、容积率上6.54的豪宅,真的够壕吗?

 


要以附近几个豪宅作为标杆的话:太古城容积率3.5,恒裕滨城一期二期容积率3.85,曦湾天馥容积率3.8,绿海湾3.8,曦湾华府容积率2……和这些早期入市,市场公认的豪宅相比,海境界二期的容积率都快赶上人家2倍了,真的不得不说是一大硬伤。不知道有多少富人愿意住。

  

NO. 2交通便利,然而配套不算顶尖


地铁方面,项目与2号线湾厦站无缝接驳,直接从湾厦站地下通道步行可至项目二期地下商业街。从湾厦至福田站需40分钟,可转换乘3号龙岗线;湾厦站距离和11号线、13号线交汇换乘的枢纽大站后海站仅3个站。

 

 

公交则站台不是很多,分布较为稀疏。

 


自驾出行的话,项目四周道路均平坦大方,主干道后海滨路就位于项目东侧,到深圳湾口岸约3-5分钟车程,到海岸城约8分钟车程。往东开车到福田火车站最快只需30分钟,到宝安机场、位于罗湖区的深圳站也只需40分钟车程

 

 

交通很便利,但是项目对应的配套就没有交通这么漂亮了。


先来看教育方面,附近的学区根据2018年南山学区划分,属于育才三中和育才四小的学区。


 

但是所属的学位育才三中在整个深圳的学校排名只能算中游水平,在南山则大有衰落之势。今年四大录取率则落到了第十二,全市第40名;八大率今年在南山排名第六。



另外,北面规划有文体中心,目前正在施工中,期间工地上的噪音和灰尘恐怕会持续很长一段时间。除此之外,附近还有不少的旧改项目已经规划完毕,如恒大湾厦村旧改和富士龙电大厦旧改,都是距离项目一街之隔,这是居住和出行时需要考虑到的。

 

 

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