2018房企CEO上半年成绩单发布 泰禾黄其森位列第七十一

标叔发表时间:2019-01-14

导读:
2018年12月28日,标准地产研究院发布《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》。榜单显示,2018年上半年泰禾集团的经济增加值(EVA)为-12.83亿元,在上市规模房企中位列第71。结合社会价值权重,泰禾黄其森位列上市规模房企CEO第71位。

2018年12月28日,标准地产研究院发布《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》。榜单显示,2018年上半年泰禾集团的经济增加值(EVA)为-12.83亿元,在上市规模房企中位列第71。结合社会价值权重,泰禾黄其森位列上市规模房企CEO第71位。

 

年报显示,2017年泰禾集团CEO的基础年薪为80万元,在上市规模房企中排名第65。

 

目前,《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》是国内唯一一份主要基于企业EVA值对房企CEO运营能力进行评价的榜单。标准地产研究院借鉴了国资委对央企负责人实行的EVA考核方式,结合地产行业的业务特点,在评价指标上进行了更适合房企的创新性改进。

 

《标准地产研究院》是专注于研究房企资本市场和社会责任的专业性研究机构。研究院基于公平、公正和公开的前提下,以专业性的人才和专业的方法,致力于推动房地产行业的最佳秩序服务。标准地产研究院推出关于“上市规模房企信用安全”的排行榜,被资本市场称为房企信用安全性的望远镜。

 

泰禾始创于1996年,2010年借壳福建三明农药集团有限公司成功上市。根据公开数据,2017年泰禾地产业务流量销售金额成功突破千亿,跻身千亿房企门槛,是一家主打豪宅的“闽系房企”。

 

黄其森,1965年出生,大学本科,工程师。曾供职于建设银行福建省分行。1996年至今担任泰禾(福建)集团有限公司董事长、法定代表人;泰禾投资集团有限公司董事长。

 

作为泰禾的创始人,黄其森贯穿了泰禾发展壮大的历史,同时被外界认为对泰禾拥有绝对的掌控能力。

 

2018上半年,泰禾的EVA为负,主要源于税后净营业利润较为薄弱而EVA资本投入额巨大。

 

和招商蛇口、世茂房地产、新城控股、旭辉控股、金地集团、中南建设、绿城中国这7家2017年销售额相近的企业相比,泰禾的税后净营业利润仅高于中南建设,EVA资本投入额却排名第二,仅次于世茂房地产。

 

2018年上半年末,泰禾债权资本比例高企(81.19%),体现了其高杠杆运营的特性。

 

在跨越千亿门槛的过程中,泰禾集团曾以疯狂竞价地王和大手笔并购著称。

 

2017年底,黄其森接受媒体采访时表示,2018年泰禾集团销售额的目标是再翻一番至2000亿元。

 

为了支撑这一目标,泰禾在负债端的压力与日俱增。据了解,泰禾的融资渠道多样,包括但不限于ABS、Reits、信托、股份质押、私募、员工持股、美元债等。

 

截至三季度末,泰禾集团的总负债超过2050亿元,与年初的1813.02亿元相比大幅增加,其中短期借款、应付费款、一年内到期的非流动负债合计859.93亿元,现金及现金等价物余额仅149.69亿元。

 

根据公开数据,泰禾集团2018年实现销售额1303.4亿元,距离目标较远。

 

综合来看,泰禾的投资资本回报率为1.49%,处于榜单下游。其投资资本周转率为0.08,较同规模企业亦有较大差距。

本文来自 标叔观市
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