2018房企CEO上半年成绩单发布 合生创展朱孟依位列第七十八名

标叔发表时间:2019-01-14

导读:
2018年12月28日,标准地产研究院发布《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》。榜单显示,2018年上半年合生创展的经济增加值(EVA)为-20.28亿元,在上市规模房企中位列第78位。结合社会价值权重,合生创展朱孟依位列上市规模房企CEO第78位。

2018年12月28日,标准地产研究院发布《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》。榜单显示,2018年上半年合生创展的经济增加值(EVA)为-20.28亿元,在上市规模房企中位列第78位。结合社会价值权重,合生创展朱孟依位列上市规模房企CEO第78位。

 

自2012年起,合生创展行政总裁一职空缺达6年半之久。合生创展创始人朱孟依的薪酬在年报中未披露。

 

目前,《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》是国内唯一一份主要基于企业EVA值对房企CEO运营能力进行评价的榜单。标准地产研究院借鉴了国资委对央企负责人实行的EVA考核方式,结合地产行业的业务特点,在评价指标上进行了更适合房企的创新性改进。

 

最终出炉的榜单除了EVA外,还考虑了社会价值。EVA占80%的权重,社会价值占20%的权重。关于社会价值的部分,标准地产研究院通过投票的方式获取数据。

 

《标准地产研究院》是专注于研究房企资本市场和社会责任的专业性研究机构。研究院基于公平、公正和公开的前提下,以专业性的人才和专业的方法,致力于推动房地产行业的最佳秩序服务。标准地产研究院推出关于“上市规模房企信用安全”的排行榜,被资本市场称为房企信用安全性的望远镜。

 

合生创展集团有限公司于1992年成立,1998年年在香港联交所主板上市,是以发展中高档大型住宅地产物业为主的大型地产集团。

 

在行业门槛提高至千亿关口的当下,合生创展集团自2004年成为首家合约销售额突破100亿规模的房企后,便一直止步不前。2014年公司销售额一度触底至53.12亿元。2018年全年,合生创展集团实现销售额163.2亿元。

 

2012年之前,武捷思、谢世东、陈长缨、薛虎先后短暂担任合生创展集团行政总裁职务,但自2012年薛虎离任后这一职务空缺长达6年半之久,在地产行业实属罕见。目前公司管理由董事长朱孟依一肩挑起。

 

2018年9月3日,合生创展集团有限公司公告称,席荣贵获委任为该公司的执行董事及行政总裁,于2018年9月1日起生效。席荣贵此前并未在合生创展集团担任任何职位。

 

2018年上半年,合生创展EVA值较低且为负的主要原因是投入资本额较大但盈利水平薄弱。

 

截至2018年中期,合生创展的EVA资本投入额高达1042亿元。这一资本投入达到了阳光城、金地、雅居乐等千亿房企或准千亿房企的资本投入级别。而2017年销售额与合生创展相近的企业例如鲁商置业、中华企业的EVA资本投入额分别为85亿元、137亿元。

 

与此同时,随着规模止步不前,合生创展的盈利能力也面临挑战。2018年上半年,合生创展的税后净营业利润为13.88亿元,排在上榜房企第50位,居于下游,和中华企业、大名城等企业接近。

 

盈利能力不突出而资本投入巨大,直接导致合生创展的投资资本回报率走低,为1.33%,低于78家上榜房企平均值4.38%,排名上榜房企第68,位居下游。

 

拆解来看,用营业收入除税后净营业利润得到合生创展的销售利润率为33.15%,排名第10,位居上游;用EVA投资资本除营业收入得到合生创展的投资资本周转率为0.04,排名第77,倒数第二,仅比泛海控股略高。

 

可以看出,合生创展的利润率较为出色,拖累投资资本回报率的主要是较低的投资资本周转率。

 

这可能与董事长朱孟依的打法有关。有分析指出,合生创展不太在意资本市场的看法,更倾向于捂着土地等合适的时候慢慢出售,以追求高利润。

本文来自 标叔观市
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