大湾区东风来,已经有人在宣讲会前抢跑了

村长发表时间:2019-02-21

导读:
仅与香港一海之隔的深圳,万科星城在19号迎来了年后的第一轮热卖潮。

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酝酿了两年的“湾区规划”终于端上了餐桌,一个世界级的大湾区也就此诞生。

 

2月18日傍晚,中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。这份接近3万字的规划,关乎着中国顶级城市群以及国家战略的未来。随着纲要的公布,一个国际一流的湾区和世界级城市群,正逐渐显现。

 

尽管只是一份“纲要”,但它的到来仍让市场一片沸腾。

 

2月19日,大湾区概念、泛金融板块均相继掀起涨停潮。

 

在湾区地理中心位置的深圳,万科星城也在19号迎来了年后的第一轮热卖潮。

 

在年前连续两周以100+成交套数荣获深圳市场龙虎榜之后,元宵节当天,村长看到在万科星城的一位朋友发的朋友圈:当天成交40套,本周认购第57套。


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NO. 1|已经有人开始抢房了!




广东人都知道一句俗语:苏州过后无艇搭。

 

大湾区规划发展一旦成功,这就是最后的一艘苏州艇。

 

所以暗地里观察许久的深圳人,终于在规划纲要正式出台的第二个清晨,急匆匆的开始抢船而上了。恰逢正月十五元宵节,万科星城也在本周二迎来了本周第57套认购。

 

尽管春节楼市的尴尬期还没有过,但大年初四开市的万科星城还是取得了不错的成绩:春节假期过后的第一个周末,周日当天销售达到28套;紧接着第二天周一工作日,在雨天天气并不是很好的情况下,项目一天卖了18套;到了正月十五元宵节这一天,万科星城一天就卖了40套。


据了解:项目过年截止到今天成交超过了140套。

 

成交140套什么概念?

 

要知道在瑧山府、天汇城、华强城等楼盘年前集中推售的时期,2019年1月份深圳新房住宅的成交总套数达到2499套,平均每天全深圳成交80套左右。到了二月,受春节期间影响,上周新房仅成交上周新房住宅共成交352套。

 

万科星城以一己之力直接扛了深圳楼市一半的成交量。

 

就目前来说,二月深圳在售的房源除去万科星城,位于光明区的天汇城二期、星河天地等等众多项目都处于在售状态。为什么只有万科星城受到购房者的热捧?

 

事实上,万科星城的热销不是这两天才有的。


从开样、拿证、入市,以及开盘后,项目热度一直都在。


村长来梳理一下,之前了解到的一些情况:

 

2018年10月1日:项目美好生活体验空间开放,10多天到访的客户已超过10000人;

 

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2018年11月23日:项目拿证,一次性推出3337套住宅,备案均价43918元/平,总价在327-652万之间。大规模的推盘引起了不小轰动,多个媒体都在报道。

 

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2018年11月24日:项目启动认筹,据了解,第一天到访客户就有2000批,超过1000批客户进行了认筹。现场火爆到看样板房也需要排队。

 

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2018年11月28日:项目开盘,线上选房,创造了2018年深圳开盘套数和开盘金额双冠。据悉,也是整个万科集团的历史开盘销售金额冠军。




NO. 2|为什么是万科星城?



 

我想,这和湾区规划纲要的落实无不关系。

 

规划纲里对深圳的定位是这么说的:

 

深圳:发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用,加快建成现代化国际化城市,努力成为具有世界影响力的创新创意之都。

 

此外,大湾区具体任务第一条明确要“建设国际科技创新中心”。

 

我们不难发现,大湾区最值得期待、最有价值的项目,大多都围绕着深圳和临深城市之间。比如深中通道、深中地铁,以及深圳和东莞、惠州之间的城际铁路、地铁等等。

 

深圳实际上是湾区真正的中心。

 

当年披头士乐队主唱约翰·列侬被问道,“为什么一个英国乐队非要到美国发展?”

 

他当时的回答是:“在古罗马帝国时期,当时的哲学家和诗人都要去罗马,因为那里是世界的中心,我们今天来纽约,因为这里是世界的中心。”

 

事实证明,中心位置的发展潜力是不可想象的。


那么问题来了,深圳的中心又在哪?

 

毫无疑问是前海。

 

规划纲要提及前海的时候,下面这两段话值得关注:

 

强化前海合作发展引擎作用。适时修编前海深港现代服务业合作区总体发展规划,研究进一步扩展前海发展空间,并在新增范围内实施前海有关支持政策。

 

这句话至少有两个意思:

 

1、前海扩容板上钉钉

2、前海未来不可限量

 

而大空港正处于广深港这一湾区核心城市的中轴之上。


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展望下一个十年乃至二十年, 大空港将是最能实现房价升值暴击的片区。如上文所述,湾区规划下深圳的潜力将被大幅激发,而万科星城既是深圳一路向西的发展线路上,又是整个湾区规划的重点和核心点。

 

这就不得不提村长的一点买房要诀了:

 

在深圳,只要你选择了合适的时机,选择了合适的片区,就几乎可以闭着眼下手了。

 



NO. 3|因何选择万科星城?




什么是合适的时机?

 

《粤港澳大湾区规划纲要》正式出台的现在。

 

按传统来讲,3月份本来就应该是个传统小旺季。只是今年来的早,大湾区规划的落地确实让西部热了不少,整个西部的项目最近来访量都提升了不少。

 

什么是合适的片区?

 

坐拥利好的核心片区,是最能保值升值的。在深圳,目前最火热的片区当选大空港。

 

然而,现在西部优质的可选盘确实不多。

 

尤其是沙井,华强城基本没货,卓越中寰的规模又太小,现在货也不多。宝安福永也没啥,刚需能接受的,品质品牌价格都满意的,就只有万科星城。

 

另外,未来大空港片区的房子供应量也极少。

 

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 从这张汇总图里我们能直观地看到,2019年上半年深圳入市的新房大量集中在龙岗,相比而言,宝安要逊色不少。如果我们再把目光锚定在大空港片区,就会发现,将来很长一段时间内,大空港只有一个潜在的新盘京基御景珑庭。

 

而这个唯一的新盘供应量却也相对不大。

 

我们回过头来再看万科星城。

 

首先,项目的地理位置是极佳的。

 

项目坐落在上星南路与上星路交汇处,共分为两期,用地面积18万㎡,建筑面积约90万㎡,一共7栋超高层,容积率5.25,绿化率30%。首批交房时间预计在2020年下半年。

 

万科星城东侧就是107国道,同时距离宝安大道步行约1.5公里。

 

该项目周边拥有形色城、沙井天虹、华润万家等传统商业中心。万科星城西南侧直线距离约1公里,超过80万㎡超大体量的沙井海岸城正在建设当中。

 

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其次,项目本身的产品有保障。

 

万科星城是万科梦享家2.0产品体系首度完整落地实践,无数细节之处都体现出了万科对品质生活的追求。一般开发商都在喊好产品和好服务,但是真正能做到的却是寥寥无几。

 

但体验过万科的房子的绝大多数人,都是认可的。

 

就以星城本身的项目来讲:玄关、衣柜等处设置了人体感应灯、夜光灯;阳台设置了排水槽;浴室的防雾镜面、智能马桶等实用设施;厨房则设置了宽大的洗水槽……

 

整体的高质量装修质感让人耳目一新。

 

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 (展示空间实景图)


最后,项目更是大空港里为数不多的学区房。

 

按照2018年教育局划分,万科星城目前的学区范围有宝安中学集团第二外国语学校,这所学校是原先的上寮学校加盟而成,为九年一贯制学校,建设规模54个班;小学的分享学区还包括清平实验学校,新桥小学,或万丰小学;中学的分享学区是沙井中学,荣根学校。

 

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(教育信息截止至2018年,具体学区划分、开学时间及入学条件等,以政府及学校规定为准)

 

此外,项目代建有一所48班九年一贯制学校,以及一个18班幼儿园。虽然目前教育局没有确定引入哪家学校,但也是十分值得期待。

 

还是那句话,苏州过后无艇搭。

 

不管是想上车还是上船的朋友们,早点下手才是正事儿。

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