银保监会: 审慎态度防范房地产金融风险 有序降杠杆分类施策

标叔发表时间:2019-02-26

导读:
整个会议中,房地产方面内容出现最多的词就是“审慎”,这意味着房地产住房开发款的发放将会更加严格,房企从银行拿到钱难度将依然较大。

在昨日下午15时国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,中国银行保险监督管理委员会副主席王兆星、周亮、梁涛介绍了坚决打好防范金融风险攻坚战有关情况,并就相关问题答记者问。

 

会上,银保监会副主席王兆星首先肯定了银保监会近两年来得工作成效。经过两年努力,各种金融乱象已得到有效遏制,金融风险总体上得到有效控制。谈及下一阶段监管重点,王兆星强调将始终紧盯不良贷款、中小金融机构、影子银行、房地产、地方债五个主要风险领域,同时将继续补好监管制度短板。

 

对于房地产金融方面,王兆星表示,银保监会要继续盯紧房地产金融风险,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准,特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款,要防止房地产金融风险出现大的问题,促进房地产金融,房地产市场平稳健康发展。

 

在随后的提问环节中,来自日本经济新闻的记者提出了关于一月份社融规模过大的问题,针对短期融资和票据融资占比过大可能引起的套利行为请王兆星提出一些看法。王兆星认为这种现象是流动性充裕的情况下企业出于便利性的自然选择。针对套利的问题,王兆星表示,大多数票据都是企业正常的周转需求,个别票据由于利差可能存在套利空间的情况,银保监会的监管人员会加强检查,并对违规行为进行严厉处罚,使得资金真正流向实体经济。

 

随后南华早报的记者又提出关于中国债务风险的问题,针对今年预期经济增长放缓的情况,记者咨询了监管当局是否会因此减弱债务监管力度。王兆星认为,过去几年企业和政府确实增加了很多融资和债务,企业发展过程中盲目扩张过程中的迅速提高的债务和杠杆率是重要的金融风险领域。目前经过两年的降杠杆,杠杆水平基本稳定并有所下降。随着供给侧改革的深入,监管部门依然要继续此类工作。

 

王兆星表示,关于地产的总方针是促进行业稳定健康发展,坚定执行中央“住房不炒”的政策,对住房开发款和个人按揭贷款实行更加审慎的标准,既要不断地化解存量风险,也要有效控制增量风险。

 

接着另一位银保监会副主席周亮做了补充说明,针对房地产债务过高的问题,银保监会的判断标准有两条,一是是否合规,二是债务水平是否过高,即是否超过承受能力。随后周亮谈及解决高负债的问题应该先控制增量再消化存量,但不是完全停滞,并举出不能停下车熄火修车的比喻,来保证经济平稳可持续增长。

 

标准地产研究院根据报告内容总结出关于银保监会此次会议透露出对于房地产市场一些态度。

 

首先是2019年开始,房地产企业在国内的融资渠道将会更加狭窄。整个会议中,房地产方面内容出现最多的词就是“审慎”,这意味着房地产住房开发款的发放将会更加严格,房企从银行拿到钱难度将依然较大。

 

标准地产研究院发现,整个一月份,只有泰禾集团一家房企拿到了银行较大规模的授信,据悉,泰禾和建设银行总共签署了总额为100亿的融资协议。而与此同时,同策研究院2月初信息显示,不到半个月时间,已有6个房地产类的ABS被暂停,而前几日,阳光城规模为13亿元的资产支持专项计划被终止,监管政策趋严信号明显。

 

但是,银保监会方面也谈到,解决高负债不会以完全牺牲经济发展为代价。标准研究院注意到,虽然很多房企的ABS发债被叫停,但是也有一些房企的发债之路相对顺畅。如1月25日,福晟集团8.3亿元应收账款ABS成功发行,期限为2年;2月21日,碧桂园12.5亿的资产支持专项计划状态变更为已反馈;2月22日,华夏幸福21.9亿资产专项计划更新为已反馈;昨日阳光城21亿办公物业类REITs获深交所无异议函;今日上午,万科17.37亿购房尾款ABS状态变更为已受理。

 

标准地产研究院认为,2019年金融监管机构会继续执行“住房不炒”的政策,同时,在解决房地产市场负债过高的问题上,会坚持分类施政,对于房地产企业实施一企一策的施政方针,精准拆弹,不会为了解决高负债问题堵死融资渠道,我们相信监管部门有足够的能力,在解决房地产行业负债过高的问题的同时,也能使得房地产企业向更加健康稳定的方向发展。

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