突发!福田某新盘在售房源全部被锁,卖得不好是为了“捂盘”?

村长发表时间:2019-02-28

导读:
深圳国土局网站显示,位于福田的石厦花园除去已签合同的9套房源,剩下132套房源全部显示“自动锁定”。国土局在预售列表的状态解释中,标明“自动锁定”状态是指开发商未及时办理合同备案,导致售房系统自动锁定,暂时无法使用。

深圳楼市的“小阳春”前脚来,后脚就有楼盘出了问题。

深圳国土局网站显示,位于福田的石厦花园除去已签合同的9套房源,剩下132套房源全部显示“自动锁定”。

国土局在预售列表的状态解释中,标明“自动锁定”状态是指开发商未及时办理合同备案,导致售房系统自动锁定,暂时无法使用。


一、“自动锁定”是什么意思?

 

早在2015年,深圳就出现过这种大范围的楼盘锁定情况。

当年6月,有购房者爆料称位于龙华片区的港铁·天颂项目,在国土局的预售系统中除已备案和已签订预售合同的房源外,其他在售房源均被“自动锁定”,并质疑其早已于4月27日拿下小高层和别墅产品的预售证,但至今近两月尚未入市推售。

国土局网站显示天颂项目全部预售房源为746套,除尚未全部推出的B5栋之外,其他B1、B2、B3、B6、B7等5栋房源中有215套房源处于“自动锁定”状态。

经过后续调查,港铁相关部分解释称,房源“自动锁定”是因为在政府网上登记并打印合同的房源未能在15个工作日内进行备案,主要是因少数客户未能及时提供备案所需得资料,或者约定了备案时间而客户未能到场。

某大型开发商相关负责人表示:只要有1份在网上下载的合同没及时在规土委备案,所有的在售房源就会被系统自动锁定。“自动锁定“的房源都不能交易,必须按照规范流程进行后续操作。

2017年,位于光明的龙光玖龙台楼盘也曾因为业主个人没有及时提交材料的原因,导致在售的538套房源中,有209套房源显示 “自动锁定”。

但“业主原因”导致楼盘被锁只是原因之一,不能妄下定论。

据悉,根据此前国土局说明,“锁定”主要有五种情况。

第一种情况是因关联业务办理要求,需要暂时停止销售。

第二种情况是预售合同签订,上传数据后未即时备案,系统也会自动锁定;

第三种是涉嫌违法违纪,正在进行调查处理或其它调查案件;

第四种是因司法或其它调查案件的问题;

第五种是法律法规规定的其它情况。

有相关人士表示,因开发商证照到期、或涉嫌经营问题被调查等原因被锁,是当批预售房未备案的全锁;如果是因客户网签后未及时提交证件等资料或备案后退换房删除合同原因,是锁所在楼栋未备案房源。

综上,除开发商自身原因外,全部被锁的必要条件是:每栋楼都出现一位材料没交全业主。而这种概率不亚于天上每飞过一群鸽子,就有一颗鸟屎落在你的头上。

而石厦花园包括2栋住宅以及裙楼商业全部被锁,背后的原因不得而知。

 

二、石厦花园经历过什么?

 

石厦花园位于福田区石厦路与厦东四巷交汇处附近,于2019年1月9日取得预售证并开放销售中心和样板间,随后1月13日正式开盘。项目宗地面积0.7万平米,总建筑面积1.2万平米,楼盘不大,仅有AB两栋,没有花园。据深圳房地产信息网信息显示,除去1套商业外其余均是住宅。

相较龙岗、宝安等土地资源丰富的关外,核心片区福田向来少有新盘入市。

这也就意味着福田新盘的价格售价是不可能低下来的,尤其去年新开的盘价格都不菲:宝树台均价9万/平,中洲湾8.9万/平,天健公馆9.4万/平,深业中城11万/平,万科臻山府三期9.7万/平。

然而石厦花园却是福田区的一个异类。

备案信息显示,石厦花园销售的住宅141套,仅一栋,均价8.69万/平,单价区间在6.8-9.9万/平,总价区间在477-1307万/套。此外,更是有家在深圳论坛的网友爆料,开盘折后均价只要7.9万/平。

价格算是很低了,然而销量却不好。深圳中原开盘简报显示,石厦花园开盘当天当天去化24套,去化率仅约17%。客户主要以光明区客户为主,多为刚需客户。

实际上,石厦花园距离益田站、石厦站均在500米左右,往北仅一站可达购物公园,往南三站可达福田口岸,往西半小时内可达罗湖中心区,40分钟可到达深圳站,非常便捷。

这就奇了怪了,价格低位置也不错,为什么卖得不好?

有网友猜测,开发商如此低调,很可能是为了“捂盘”。

这还要从石厦花园的学区讲起。

在学区的划分上,石厦花园属于众孚小学和红岭中学的学区范围。后者在福田区四大率和八大率都是中上水平的学校,红岭集团在福田还是比较受认可的。

问题就出在小学上。今年年初,项目刚刚开盘不久,众孚小学就被爆料挂牌荔园教育集团。随着粤港澳规划公布,石厦花园摇身一变成了“双名校学位加持”,定位瞬间不一样了。

现在石厦花园被大面积全方位的锁定,不排除很开发商证照到期,或者涉嫌经营被调查等原因。

但也有不少人认为,这是开发商的“捂盘”套路:去年楼市行情不好,新盘备案受限价影响,今年开春回暖,政策放松,慢慢就可以涨价了。

 

三、“锁盘”对购房者意味着什么?

 

“其实被锁很正常”,业内人士表示。

一般客户签完空白合同,开发商会把房源信息录入系统,然后打印出剩余的合同页。因为是国土局的系统直接打印的合同,所以必须要在自打印合同之日起21天内到国土局备案,若超过这个时间,这套打印出合同的单位就会被锁系统。

在深圳很多楼盘预售证到期了就会锁定,开发商重新申请就能恢复正常。但是房源被锁则无法交易,一个楼盘只要一个房源被锁系统,整个楼盘就不能再录入系统资料打印合同,要等被锁的这套房源备完案系统才能继续使用。

那么如何解锁呢?

解锁需要开发商对涉及的每一套房源,到产权登记中心对为何10个工作日内未完成备案进行相应解释,同时提供证明材料,通过后方能予以解锁。

不过解锁要提供很多文件、证明,而且有些当时客户提交的文件是有时间限制的,其他业主到时可能也要重新提交新的资料了。

本文来自 实时快讯
阅读