地铁直连真公寓!大客户频现深圳,沿着地铁选好房

村长发表时间:2019-08-27

导读:
资本是不会说谎的,它们大举杀入的,大概率就是未来所要的
仁恒梦公园 头图模糊化.jpg

图片来源:开发商  项目首推现场

国际知名经济学家张五常说:“记着我说的吧。你们这一剎那站着的土地(深圳),就是这一点,分寸不差,有朝一日会成为整个地球的经济中心。

 

最近,有两个上海人,用实际行动诠释了这句话。

 

上海投资客整购.webp.jpg

图片来源:文杰陶楼


如果这张图你看不懂,我可以大致给你翻译下:

 

1、一个上海购房者在深圳一项目一次性买了三层;

2、另一上海购房者也一次性花了2900万买了21套;

 

是的,你没看错,这张图有这样几个关键信息,上海人,老业主,在深圳楼市狂扫货。

 

而他们购买的对象,是位于深圳龙岗大运片区的【仁恒梦公园】项目。

 

有人评价说,上海的这两位业主才是房地产行业的超级玩家:他信任一家房企的择地水平、产品品质以及后续服务,那么以后购房都跟着这家房企买就是没问题的,这相当于一群人、一个团队、一家上市公司为他一个人选房。

 

其实,这还透露出了一个信息,看好深圳的外地人,正在不断的下注深圳,但由于限购的限制,不限购不限贷的“真公寓”成了他们扫货的目标。

 

资本是不会说谎的,它们大举杀入的,大概率就是未来所要的。


 

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外地投资客“扫货”深圳真公寓


有人评论说,上海这两个投资客一次性购买这么多公寓有点傻。有人反驳说,从来没见过拿着真金白银犯傻的人。

 

其实,在今年上半年,大手笔购入深圳公寓的不只是这两个上海人。

 

中原地产数据显示,2018年下半年公寓成交了6974套,反而比去年上半年增加了72%。而咚咚找房数据显示,今年上半年公寓一共成交6080套,相比新政出台前的2018上半年增加了49.6%。


中原地产.webp.jpg

图片来源:中原地产


不知道这些购房公寓的人中,是否有犯傻者,起码这购买【仁恒梦公园】的两个老业主是不傻的,因为他们购买的都是“真公寓”。

 

这里,村长给大家略微做点科普。

 

目前深圳市面上的公寓主要分为三类:商务公寓、商业/办公类公寓、产研用房类公寓。

 

而在实际的市场上,对不限购不限贷有一定居住功能的产品都笼统的称为“公寓”。从产权性质来看,公寓的种类其实很多,但多数的购房者对此却不甚明晰。

 

村长给大家梳理一下:

 

1、商业/办公类公寓可以通俗的理解成办公性质的公寓,产权年限一般为40年。这类公寓在预售证上的土地使用性质一般为商业/办公,这类土地性质按法律规定是不能改的。

 

也就是说,这类房产的性质和住宅明确划分,基本等同于办公写字楼。

 

2、产研用房类公寓的土地性质一般为产业用地,产权年限大多是50年。产研用房是将旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园,包括新型产业用房、配套公寓等多种物业形态。

 

然而这类公寓不允许个人名义购买,只能以企业名义购买。

 

综上,这两类公寓都有一个共性:产权性质不明晰。

 

除了硬性条件不达标之外,这两类公寓甚至涉嫌违规。

 

2017年5月,深圳规土委曾明确下发相关文件规定:严格控制商业办公研发用房变相改公寓,加建烟道、管井等,将公寓当“住宅”开发销售。管控的主要目的是,防止商业、办公、研发用房在建设过程中,被开发商打擦边球,建设成可以居住的商务公寓。

 

毕竟,只有商务公寓,才是“真”公寓。

 

商务公寓一般偏向于居住属性。

 

此外,商务公寓的房屋性质属于商业,所以也可注册营业执照当办公房用;商业性质房屋对第2次改善型换房无影响,仍能享受第1套按揭利率等。

 

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