实地调研 | 深圳有一种房子,却是一直见涨,从未见跌!

村长发表时间:2019-08-29

导读:
难推的罗湖旧改房,难涨的罗湖学区房

一栋30年左右的房子塌了,人们却围绕着它载歌载舞。

 

有没有觉得这个世界很魔幻?

 

昨天(8月28日),罗湖一楼房倒塌了,房价却疑似涨了,这使得“塌区房”的概念应运而生。

 

村长觉得,这种事情凑一下热闹就好了,不要真的以身试险。

 

就“塌区房”而言,背后是博拆迁的机会。可是天下没有免费的午餐,这种交易的背后相对应承担的风险也很大。毕竟未来能不能拆迁还很难说。

 

但深圳有一种房子,却是一直见涨,从未见跌。

 

它就是学区房。

 

要想投资,还是往学区房那块看会比较好。

 

前两天,村长发了一篇分析黄贝岭的文章实地调研 | 3年一平涨了7000元,学区房现在带不动黄贝岭了!,今天我们接着来说说黄贝岭学区房的二三事。


 





涨幅跑输其他学位片区的原因在哪?


众所周知,深圳教育资源稀缺,人口净流入又大,学区房升值是常事。


在深圳,涨幅较大的学区房片区,如百花片区,从17年到现在,涨幅不过31%。像罗湖比较著名的学区房片区,如翠竹和黄贝岭,这两年也不过是分别涨了16%和14%。

 

黄贝岭学位片区.png

通过上面的表格,就可以知道,黄贝岭这个学区房片区涨幅是比不上百花的,还略低于翠竹,村长觉得黄贝岭片区涨幅跑输其他学位片区的原因可能有以下几点:

 

1.单优质学位

 

在深圳,教育资源是十分紧缺,这个事实可以通过在广大市民口中流传的深圳买房第一守则来反映。

 

“深圳买房第一守则,看学位”。

 

翠竹片区作为名校聚集地,拥有十分优质和丰富的教育资源,尤其是翠竹小学、翠园中学和深圳中学的初中部,这两所学校放在深圳众多名校中多属于A+级别。

 

而翠竹房价的涨幅也不令人失望,片区均价从2017年初的5.6万/平到如今7.2万/平,涨了28%。

 

黄贝岭与其对比,无论是从均价还是涨幅上来看,都输了一大截。当然,这也是不可避免的。毕竟教育资源摆在那里。

 

村长还要提一点就是,翠竹片区有一张“王牌”—翠华花园,罗湖唯一一个小区带双名校学位(带翠竹外国语实验小学+翠园中学)。目前均价在7.2万/平左右,不过它的楼龄较老,1984年入伙的。


一把年纪能拥有如此高的均价着实不容易。

 

黄贝岭的学位都为单优质学区,片区内的名校螺岭外国语实验小学和翠园中学不重叠。这是黄贝岭片区学位房,也是罗湖的一个比较大的缺点。毕竟之后需要考虑小孩读完小学后换房的问题,而双优质学区就没有这样的烦恼。

 

村长再多嘴一句,相对于罗湖区十分稀缺的双名校学位,福田和南山会多一点。例如福田的景田片区就存在景秀小学 + 福田区科技中学,百花片区有实验小学和实验中学等拥有双学位名校楼盘。

 

和这样的楼盘相比,黄贝岭片区房价的上涨可以说是有点慢。

 

去年12月份,位于福田百花片区带有实验小学和实验中学双名校学位的国城花园。一套44平的小户型学区房,总价高达990万,单价达到了23万/平,把小户型学区房的价格又拉上一个新高度。


在村长的记忆中,国成花园这几年的成交价多维持在单价17-18万/平之间,突然之间出现22.5万/平的成交价,学位可真是深圳房价的第一拉动力。

 

村长近期又去链家的官网逛了逛,发现国城花园现在有两套小户型的44平在售,挂牌价分别是998万和1030万。其中1030万的小户型,单价高达23.6万/平。

 

好的,又上涨了。

 

2.没有新楼盘,其他配套跟不上

 

根据房价的相关性原理,影响片区房价最直接的拉动因素是片区内有新楼盘的出现。

 

不过村长之前去黄贝岭看的时候,发现片区内基本上没有新房了,只有公寓在售。而今年片区内唯一出售的新房住宅只是深业东岭二期剩下的一栋楼。

 

本文来自 头条推荐

阅读