假期余额不足,深圳楼市必打卡的火爆“景点”,你一定不能错过

村长发表时间:2019-10-07

导读:
半小时去化368套住宅!
和雅轩效果图.jpg项目效果图

国庆假期余额为零,距离2019年结束还有86天。打开2019年初写下的目标list,不知道各位还有多少未完成的目标仍需努力?


如果你的list里有置业这一项,又恰好是刚需,那么我大概能够猜到过去这9个月里,你在买房这件事情上的纠结和左右为难。


一方面,一向新房供应极度稀缺的传统中心区如福田南山蛇口等区域,改善盘扎堆入市解决了一部分需求,但动辄单价8万元以上的改善盘注定了这是一场刚需只能旁观的狂欢;


另一方面,则是肉眼可见的刚需红盘,卖一个少一个。刚需购房,楼盘性价比越高,市场越热捧。


对于第二点,这个国庆假期在深国际万科和雅轩体验中心亲历线上选房的购房者们,估计感受最为深刻。


9月30日,深国际万科和雅轩开盘,采用线上选房方式,晚上19:00开始选房,19:30分结束,半小时去化368套住宅!


如果要评一个国庆假期里“人从众”的火爆风景线系列,一定有一个景点是深国际万科和雅轩。


国庆长假第一天,深国际万科和雅轩项目体验中心就挤满了前来咨询的客户,现场非常火爆,由于到访客户太多,体验中心不得不把儿童休闲区也作为咨询区。


更有甚者,有在巴厘岛度假的客户远程线上选房,连着销售的微信语音,选房办理购房手续。


在区域单价顶点已经摸高至10万元的龙华,无论是从开盘数据,还是从价格区位等因素上来看都说明了一点:


对想在深圳安家落户的人来说,深国际万科和雅轩扮演的无疑是“让大家留下来”的友善角色。

 


01

为什么是深圳?



2019年前9个月,深圳一共收到了2个超级大礼包:

 

1、粤港澳大湾区落地,深圳是四个核心城市之一;

2、从改革开放的“试验区”,到“中国特色社会主义先行示范区”让深圳再次面临一个历史性的发展机遇,重要程度堪比1978年。

 

以上两点决定了,深圳不仅是全国的深圳,也是世界的深圳,深圳是向全世界展示中国经济发展、改革成就的成功范本。

 

随着深圳城市定位的不断进阶,对核心资产价格的推动作用不容小觑。

 

借用董藩教授在某次活动上的经典语录:网红深圳现在根本不是我们深圳人的,而是全国人民的。全国的资金都往这里跑。从人口和未来长期目标上,深圳2035年要成为全球标杆城市,估计一起标杆的还有房价。

 

深圳的刚需上车为什么越来越难?原因其实很简单:深圳不仅是深圳人的深圳,也是全国人的深圳。与全国的资金竞争有限的资产,这是刚需们不得不面对的现实。

 

但就如一个硬币的两面,在这样的基本面之下,深圳的核心资产依旧有坚实的基础和极具想象的发展空间。换句话说,当下仍然是买入深圳的最好时机。

 

“示范区”规划公布以后,深圳楼市持续升温,尤其是“金九银十”前夕,福田、龙华、光明四盘齐开,成交额超百亿。

 

而在新房供应稀缺的关内,已经有深业中城、宝能城等多个豪宅释放出入市信息。这意味着,示范区对深圳核心资产的助推作用还将持续。

 

但要注意的是,在“房住不炒”、“房地产不作为短期刺激经济手段”的楼市定位之下,深圳不可能再出现2008、2015年那样的全面普涨。由于资产配置的需求依然存在,楼市的结构分化趋势已经越来越明显。

 

一个可供佐证的例子是,2016年以来,深圳湾、香蜜湖、前海豪宅热销的实质,其实是资本在抢占核心地段的稀缺资源

 

因此,寻找并配置中国楼市和深圳楼市的核心资产,才是我们未来买房的原则。而目前看,有这个“低成本抢占深圳土地资源”意识的人在不断增多。供应有限,此消彼长,深圳刚需的购房门槛只会越来越高。

 


02

为什么是龙华?



目前,深圳“多中心化”发展趋势已经十分明显。

 

龙华位于深圳中心,从地理位置看,龙华几乎可以说是深圳的“心脏”,以龙华为原点,去城市的东南西北都很近,天生就有成为一个城市中心的可能性。而且,龙华在行政定位上,也成为了深圳的核心区。

 

核心的位置优势,体现在不断爬升的房价里。作为深圳的一匹黑马,龙华在2008年-2018年间,从梅陇镇开盘8000元/平的均价一路飙升至汇龙湾9万元/平,涨幅超11倍。本文来自 头条推荐

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