宝安大悦城卖了180套!深圳还是土豪多……

村长发表时间:2019-10-14

导读:
宝安新盘都均价千万起了

昨日(10月13日),网红盘中粮大悦城开盘了!

 

10月13日,位于宝安新安的宝安大悦城·天玺壹号在大中华喜来登酒店摇号开盘,14:30正式开始,选房大约持续了2小时,截止下午16:30,大约卖了180套,整体去化5.5成,成交金额近20亿。


销控表.jpg

15:36的销控图,非最终销控


据备案信息,项目备案ABC栋共330套住宅和商铺,其中建面约115-429㎡住宅,备案均价8.9万/㎡,最高备案价约9.54万/㎡;建面约40-247㎡商铺,均价11.3万/㎡。


天悦壹号.jpg

图源:咚咚找房


此外,【家在】置业群爆料,按时签约有4个99折。


有人说,楼盘的单价太高,几乎没有限价红利。

 

还有人说,大悦城是深圳第四豪宅区的一个风向标,是近期相对低成本介入新兴豪宅区的极佳机会。


两个观点一出,不少对房地产不了解的朋友直接懵逼了。

 

中粮大悦城开盘的前两天,村长微信上没消除的“红点”几乎都是来自对这个楼盘的问询,疑问来自两个方面:第一,楼盘的定价是否过高,现在买入的时机是不是合适,有没有可能被套住;第二,同类型的楼盘还没有,横向对比的话深圳下半年入市的这么多豪宅,大悦城的性价比排在什么位置。

村长今天谈谈几点客观观点。

 

最大的感受就是:深圳的机会不多了。



1、深圳楼市多重因素下的网红盘效应


7月份的时候,村长粗略统计过一组数据,深圳下半年预计有71个楼盘计划入市。


其中,龙岗和宝安依旧是全市新房供应量最大的区域,供应集中在沙井、平湖、新生等区域。而福田、南山、罗湖,下半年大部分入市的是办公、商务公寓、产业研发等产品,住宅项目依然稀缺。

 

其实一句话就能解释的清楚,深圳没有多少“面粉”了。

 

尤其是今年粤港澳大湾区规划和8月份深圳先行示范区文件的正式发布,红利效应十分明显。


中央.png


换句话说,深圳这块不大的土地上蕴藏着全国乃至世界的财富力量和希望,平均下来每平方米土地的价值都十分的高。

 

这或许可以解释今年以来开发商的动作,比如关内高端顶级豪宅的频频浮现,比如关外的户型越做越大,再比如6月份深圳史诗级的土拍,现场80多家房企千亿深圳抢争5块地。

 

关于土拍很好解释,地价决定房价。

 

而户型方面的变化恰好说明了深圳楼市行情的见好,一般而言,只有顶级城市才会出现顶级豪宅,因为普通城市没有办法承载豪宅的价格。村长之前在天津考察的时候就听说,汤臣卖了天津“一品”就是因为玩不转没人买账。

 

而深圳今年已经进入了世界级的一线城市,价值方面毋庸置疑,价格方面也有的托底。

 

年初打响市场第一炮的网红盘正是深圳湾豪宅华润瑞府,15.8万/平的均价,30分钟吸金50亿。而后,半岛城邦4期、招商太子湾湾玺、绿景红树湾1号宽玺纷纷登场,当天去化均超过50%。

 

这其中,凡是带“网红”二字的楼盘,销量就没有扑街的。比如沙井网红盘万科星城,再比如南山网红盘招商双玺、华润城润府三期,以及福田的网红盘天健天骄、光明网红盘勤诚达正大城等,这些楼盘都卖的不错。

 

就在5天前,位于沙井的万科星城公寓开盘,均价3.9万/平,当天卖出225套。

 

而大悦城作为宝安的网红盘,让人颇有想象空间。

 


2、大悦城的价格短板:非名校学区,价格还那么贵!

 

回过头来,我们仔细介绍一下大悦城这个项目。

 

区位待后续动力发展。

 

宝安大悦城项目的位置是在宝安新安,地铁5号线和12号线十字交叉换乘站灵芝站的西侧,东临前进一路,南接创业二路,西为建安一路,北靠裕安二路。从地图上能更直观的看到项目的位置,算是片区的中心要地。

 

位置图一.jpg


很多人对宝安的新安片区其实不甚了解,我们放张图来直观感受一下。

 

本文来自 头条推荐
阅读