实地调研 |有人预测,前海未来天价50万元/平?!

村长发表时间:2019-10-17

导读:
前海遍地是金

再过几天,前海就要拍地,关键是自贸区范围内的住宅用地(划重点)!!!

 

众所周知,前海自贸区范围几乎没有出让过可销售的宅地,而即将在10月22日前海开拍的住宅地块是前海自贸区第四块住宅用地。

 

可谓是万众瞩目。

 

上个月,深圳市土地房产交易中心发布公示称,前海桂湾片区将于10月22日招标出让2块宗地,其中T201-0125宗地为综合用地,包含了住宅、商业、酒店、办公等。

 

该宗地总建筑面积约62万平米。其中,住宅约占8万平米,相当于2016年地王、半个龙华金茂府的体量。就是不知道哪个房企能争夺到这个地块了?


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来源:深圳市土地房产交易中心

 

趁着拍地的热度,村长也去前海看了看住宅项目。

 


一、前海是哪个前海?


前海,被称作是特区中的特区。这些年来,是深圳重点发展的新兴片区,先后被国家赋予了16项重要使命。

 

在今年年初,粤港澳大湾区规划纲要里就赋予了前海新的使命,在国家层面明确了前海“城市新中心”的重要定位,“建设国际化城市新中心”“优化提升深圳前海深港现代服务业合作区功能”。

可以看出,前海自贸区的未来已来,就连著名经济学家马光远也曾直截了当地判断:中国未来经济必看粤港澳,大湾区必看大深圳,深圳必看大前海,前海一定是未来湾区的经济引擎区。

 

前海是那个有未来的前海。

 

但是,前海其实是分两个概念,一个是大前海板块,另一个则是前海自贸区。

 

大前海板块是大片区,它的范围是指位于深圳火车西站背后,西至前海湾,北邻宝安中心区的区域。

 

前海  链家.png

链家显示大前海区域的范围

 

在这个大前海的区域里,有很多住宅项目,像星海名城、阳光棕榈园、佳兆业前海城市广场等等。

 

而前海自贸区内,目前只有3个住宅项目。与大前海区域一比,少得可怜,同时也极其金贵。

 

毕竟前海自贸区是属于国家级的前海。

 

根据前海自贸区官方网站显示,这个自贸区于2015年4月27日挂牌成立,片区总面积28.2平方公里,分为前海区块(15平方公里,含前海湾保税港区3.71平方公里)和蛇口区块(13.2平方公里)。

 

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前海自贸区范围  图源:网络

 

前海自贸区面积有14.92平方公里,属于国家级规划片区。共分为桂湾、前湾和妈湾三个片区,其中,桂湾和前湾的定位分别为金融中心和科技创新中心,而妈湾的定位是“自贸城”。

 

村长今天要讲的就是前海自贸区内的房子。

 

 

二、住宅稀缺的前海,目前仅有3个住宅项目


虽然前海自贸区近几年政策不断落地,深圳几年发展最快的片区之一,起点高,定位高,未来发展前景可期,但是住宅却十分稀缺。

 

如今前海自贸区范围内,只有3个住宅项目,分别是前海时代、招商领玺和颐湾府。而嘉里前海中心、恒裕国金汇等项目,都是公寓。公寓和住宅相比,还是有点距离的。

 

其中,前海时代早在2016年开盘,而招商领玺和颐湾府都属于待售项目,准备近期时间入市,如今早已吸睛无数。

 

其中招商领玺属于招商前海湾启动区一期开发的住宅产品,位于妈湾兴海大道与临海大道交会处,一期项目总占地面积约26.5万平方米,一期住宅建筑面积约5.85万平方米,住宅容积率为4.98。

 

而招商前海湾启动区是一个集办公、商业、公寓、住宅、学校于一体的区域综合体开发项目,属于招商“玺”系列产品。

 

村长得知,招商领玺在9月份就已经开放了样板间,预计在10月底开盘推出456套住宅,其中建面约120平户型共342套,建面约150平户型共114套,精装交付。

 

据现场销售透露,目前参考价格为11万/平,粗略估算下来,一套150平四房总价约1800万,120平的三房总价约1320万(价格仅供参考,具体以开发商公布的价格为准)。

 

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招商领玺现场施工图  图源:网络

 

在招商领玺南面相隔约200米是就是颐湾府,两者仅一路之隔。

 

颐湾府属于深业置地有限公司与深国际前海置业(深圳)有限公司联合打造的项目,位于港城路与妈湾一路交汇处。总建筑面积约5万平,容积率为4.35。

 

由2栋高层建筑(30层和31层)和2栋超高层建筑(43层)组成,呈2梯3户分布格局。

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