社区最后一公里争夺白热化,谁能得互联网大佬青睐?

富姐发表时间:2019-10-21

导读:
未来5年,将有100家物业公司上市

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2019年10月16日,深圳,全国物业行业的头部公司云集。这天,由彩生活承办的《彩惠人生:让生活之美无处不在—2019中国国际物业管理产业博览会高峰论坛》在深圳会展中心举行。


论坛上,花样年控股集团主席潘军说,房企分拆物业上市潮之下,未来5年,将有100家物业公司上市。

 

曾几何时,物业服务行业算不上是一个性感的故事。

 

2014年,彩生活从花样年集团分拆,成功赴港上市。物业服务第一次作为一个独立的板块,走进国际资本市场的舞台,开启了一个独属于物业时代的风云际会。

 

彩生活上市仅3个交易日,其以近70倍的市盈率反超母公司花样年控股。2018年5月,彩生活的市值曾一度超过百亿。

 

市盈率反映资本市场对一家公司当前经营状况与未来增长前景的认可程度。

 

尤其是当资本市场受到一波波冲击,稳定成为重要的优点。一个基本的逻辑是,房地产企业早年迅猛增长的同时,为物业管理累积了一个庞大的市场。这是物业行业在资本市场的起点。

 

展望未来,互联网的发展和社区经济的崛起,让物业管理和社区服务的前景有巨大想象空间。

 


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后房地产时代,资本偏爱物业行业

 


彩生活未上市之前,物业管理行业集中度低、盈利能力弱,资本市场关注度弱。

 

作为物业第一股,彩生活享受到了“头部企业+创新商业模式”带来的流动性溢价,市场给出了比传统房地产开发更高的市盈率和估值。

 

2019年下半年开始,国际投行也开始对物业行业进行覆盖和研究。

 

高盛预期,物业板块股价持续强劲,基于两点原因,一是受惠2019年坚实业绩,以及预期市场普遍对未来数年盈利预测将上调,二是持续扩展至更多领域如商厦、公众设施及增加增值服务,长远盈利前景更佳。

 

无独有偶,瑞银亦发表研报指,首次覆盖中国物业管理行业,看好行业长期增长以及轻资产的商业模式,因其受政策影响较低,提高对行业预测EPS2018-2021年复合增长率至26%。

 

一个值得思考的问题是,资本为什么看好物业行业?

 

港股市场物业板块的估值逻辑,一般基于3个要点:

 

1、用数据说话;

2、稳定性和可续性;

3、可验证逻辑。

 

带着这3点原则,我们或许从彩生活的商业模式能够找到资本为何偏爱物业的原因。

 

  • 物业管理是个轻资产行业;

  • 物业管理有稳定的收入;

  • 物业管理,是一个天然的流量入口。

 

以上3点层层递进:1和2都是站在物业视角看行业,代表的是当下。

 

首先,物管行业的基本面非常好。目前看,类似于物业行业这种自带稳定性和持续性收入的行业并不多,教育是一个,医院是一个。

 

从行业层面,物业与地产开发一样,共享土地增值的红利,却不用承担周期波动成本,这正是物管业务拥有比房地产更加稳定的现金流的核心原因。

 

过去,物业管理的收入来源非常单一,只有传统意义上的物管费。但随着人均收入水平提高,多样化的服务需求推动物业管理的收入来源可以更加深入的挖掘,且新增的收入基本都属于边际效益,原则上并不会增加更多的运营成本。

 

第3点则是站在互联网视角看行业,是行业的未来。

 

从行业目前的发展趋势看,受益于多元业态和大规模的人群覆盖,物业将真正实现其流量入口的价值。

 

万物互联时代,物业作为直达用户“最后一公里”的主战场。社区是一个大金矿,如果能够把业主的衣、食、住、行、娱、购、游、养老、教育、金融作为自己的服务内容,那么整个物业管理行业还将具有无限的想象空间。

 


02

最后一公里主阵地—物业牵手互联网


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标签: 彩生活 物业
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