刚刚!前海含首拍住宅指标地块终止出让,原因不明

村长发表时间:2019-10-21

导读:

原定于10月22日(明天)出让的前海两块宗地(T201-0123、T201-0125)终止出让!

 

图源:深圳土地房产交易中心


 

据深圳前海管理局和深圳市土地房产交易中心于10月18日发出的公告称,根据土地管理有关法律法规政策规定,终止T201-0123、T201-0125宗地的出让程序。但是并没有说明具体的原因。

 

这个消息一发出就相当于一盘冷水浇入深圳喧嚣不已的房地产市场当中。

 


1、前海第四块住宅用地停止出让



2019年9月10日上午,深圳市土地房产交易中心发布公告,前海桂湾两宗地(T201-0123、T201-0125)将于10月22日招标出让。

 

其中T201-0123宗地为商业用地,是“前海国际金融交流中心”建设用地;而另一块T201-0125宗地则为综合用地,包含住宅,办公物业、酒店、商业等。

 

图源:深圳市土地房产交易中心

 

T201-0125宗地出让的消息一出,立即使深圳房地产市场人声鼎沸。人们纷纷猜测 T201-0125宗地能落入哪家房企的口袋?

 

毕竟这块宗地所包含的住宅用地,是前海合作区内的第四块住宅用地。


众所周知,前海合作区内几乎没有出让过可以销售的住宅用地。而目前前海合作区内,只有前海时代、颐湾府、招商领玺这三个住宅用地,其中颐湾府和招商领玺还是待入市项目。

 

但是按照政府的规划,未来大概有75万人口要进入前海合作区内工作、生活,如今前海合作区真正规划的居住面积仅150万平米,远远满足不了75万人的居住需求。可见住宅用地十分稀缺!

 

原本计划,即将出让的包含8万平住宅用地的T201-0123宗地能改善一下前海合作区住宅用地十分紧张的局面。

 

只是现在计划赶不上变化,宗地出让的消息来得快,终止也快。



 2、价格还是限制条件?原因不明


 

根据深圳市土地房产交易中心的公号,这两块地终止出让的前缀内容是:“根据土地管理有关法律法规政策规定”。

 

根据什么法律法规没有明确说明,所以原因其实我们不得而知。

 

但深圳土地终止出让,早就不是什么新鲜事儿了。

 

2016年12月14日,龙华新区的A808-0020号宗地因被宝安区人民法院查封,终止了出让程序。


据拍卖官称,市规划国土委龙华管理局接到宝安区人民法院《民事裁定书》和《协助执行通知书》,法院要求查封包括A808-0020号宗地在内的相关地块,故该地块的出让程序终止。

 

2017年12月20日,原计划于12月22日出让的南山区后海中心T107-0031商业用地,终止出让了。


据了解,后海商业用地在出让前几日被终止,应主要是出于竞拍设置的限制。申请人产业准入行业类别为石油化工产品经营行业。或许是后海土地出让牵涉资金量较大,可能是竞买主体的资金未及时到位,导致无人竞买拍卖终止。

 

2018年11月29日,原定11月30日出让的尖岗山“豪宅地”A122-0357宗地进行了延期,后来12月19号出让时,惨遭流拍。


地块流拍的最主要是因为限制条件太多,地块要求公寓70年自持、建一栋人才给政府,真正住宅就只有3.7万㎡,容积率要小于3.18、高度要低于60米,意味着建不了高层。算上底价+建造成本,开发商利润太低。

 

按照这样的时间线来看,今天也该有土地终止出让了。

 

看的出来,前几年土地终止出让/流拍的原因,似乎都和价格有关。

 

不过前海今年的这块地是否和价格有关还真不好说。要知道,前海这次原本要出让的两宗地,其中包含一块住宅用地,前海的住宅稀缺几乎是众所周知,而且前海的前景大家也十分看好,开发商拿到这块地之后卖不出价格基本不可能。

 

那么会不会和限制条件有关?


再回过头来看前海两宗地部分出让条件:

 

有别于以往的挂牌出让形式,本次两宗地采用招标出让形式,本次评标采取综合评分法,总分100分,其中,商务标51分,技术标33分,资信标16分。

 

图源:咚咚找房

 

其中,商业用地有要求:

 

T201-0123宗地须用于建设“前海国际金融交流中心”,目前已进行了建筑设计方案国际招标,为带设计方案出让。宗地不得分宗。会议、酒店和商业物业限全年期自持,公共配套产权归市前海管理局……

 

而综合用地有要求:

 

该宗地30万平方米办公物业及中标人承诺自持的办公物业40年内限自持,自持期满后限整体转让;其余未承诺部分办公物业限整层转让,且最小销售单位不得少于500平方米该宗地允许分期开发,最多不得超过3期……

 

最令人窒息的是,两地块都是2年内必须开工,8年内必须完工交付使用。


3、前海楼市被拉动?



本次前海土地终止出让的消息来的太突然,实际上今早村长还准备对明日的土地出让进行跟踪报道。

 

要知道,前海的宅地一直十分稀少。

 

如今前海自贸区范围内,只有3个住宅项目,分别是前海时代、招商领玺和颐湾府。而嘉里前海中心、恒裕国金汇等项目,都是公寓。

 

其中,前海时代早在2016年开盘,而招商领玺和颐湾府都属于待售项目,准备近期时间入市,如今早已吸睛无数。

 

招商领玺属于招商前海湾启动区一期开发的住宅产品,位于妈湾兴海大道与临海大道交会处,一期项目总占地面积约26.5万平方米,一期住宅建筑面积约5.85万平方米,住宅容积率为4.98。

 

颐湾府属于深业置地有限公司与深国际前海置业(深圳)有限公司联合打造的项目,位于港城路与妈湾一路交汇处。总建筑面积约5万平,容积率为4.35。

 

村长了解到的消息是,这两个楼盘最快11月初会有开盘消息。

 

而那些等着的购房者最关心的无异于:本次前海两宗地终止出让,对前海2个住宅项目的开售,是否有影响?

 

不会有特别大的影响。

 

首先,两个项目应该内部已经讨论好了价格等相关信息,前段时间村长去项目踩盘也通过销售了解到,招商领玺给到的参考均价是11万/平,而颐湾府是12万/平,价格到开盘时应该不会有太大的变化。

 

其次,两宗宅地的终止出让并不代表未来不会出让。

 

至于前海楼市会不会因为这两宗地导致楼市变化,我觉得暂时应该不会掀起什么波浪,但是星星之火可以燎原,没准也会是个信号也说不定。

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