9月份开盘的益科大厦,一套也卖不出去?

村长发表时间:2019-11-04

导读:
数据有那么差吗?
“一线城市办公楼的空置率有点让人担心”、“深圳甲级写字楼目前的空置率高达23%”……近段时间,关于写字楼空置率的话题热度居高不少,甚至有不少人怀疑企业的寒冬是不是来了。

 

仅凭一些写字楼空置率的数据来判断整个经济环境很容易以偏概全,不过村长最近听到深圳写字楼很难租售出去的信息倒是挺多的。

 

就像最近村长有朋友在前海找写字楼,他早上看完一个写字楼的盘,下午就有其他写字楼的中介打电话给他了。

 

而更夸张的是,前两天,有同行向村长爆料称,“坪山益科大厦,听说9月份开盘当天,一套都没卖出去。现在的数据可能也很差。

 

这个爆料,听得村长怀疑人生,开盘的时候一套都没卖出去?现在市场行情有那么差吗?

 

村长决定亲自去一趟坪山,辨别一下真伪。

 


1、科大厦的写字楼是真的卖不出去吗?

 


9月15日,益田·益科大厦开盘,主推161-244平纯办公产品,均价26200元/平,单价区间22000-30000元/平,总价区间在372-721万元/套,共195套房源。

 

咚咚找房.jpg

图源:咚咚找房

 

再来了解下项目的基本信息:

 

益田科技大厦位于燕子岭公园东侧,是拥有百万规模的益田共和城邦首发产品,产权40年。

 

项目占地面积12524㎡,计容总建筑面积78634㎡,配建有2.1万㎡体验式集中商业,一楼为5000平米公交首末站,距离坪山目前最大购物中心——益田假日世界约3.5公里。

 

村长开车走高速,距离南山1个半小时的车程,真的远。

 

说回开头的问题,益科大厦销售的数据真的很差吗?

 

当村长带着这个问题去了解情况时,销售小姐姐告诉村长,现在卖得只剩下A栋的十几套,A栋6-14楼是同一间公司买的,而B栋早早就谈好,一整栋被一家上市企业买了。

 

销控表.jpg

益科大厦A栋销控表

 

而据益科大厦营销中心现场的销控表显示,在售的仅有16层的1套,17层的4套,21层的4套以及18、20层一整层。

 


益科大厦写字楼户型图 

 

这个成绩,与业内人士的爆料完全相反,这哪是卖得不好啊?对比一下深圳写字楼目前所处的环境,这个成绩简直是太好了。

 

如今,整个深圳的写字楼行情处于低迷状态。据高力国际研究报告显示,2019年上半年,深圳甲级写字楼空置率达23.3%,其中前海写字楼空置率高达65.7%。2019下半年,深圳预计还将有超108万平方米的新增写字楼供应入市,主要集中在南山和前海。

 

同时高力国际预测,受大量新增供应,尤其是南山和前海区大量供应的影响,深圳全市空置率或将进一步继续上升。

 

没有对比就没有差距。

 

若真按照益科大厦销控表所显示,这个成绩分分钟秒杀前海一大批写字楼。

 

只是由于村长听到得两种说法太过于极端,一个说得太差,一个说得太好,不仅产生一些质疑。究竟传闻只是一个传闻,还是无风不起浪,无根不长草呢?

 

如今在市场上收到的信息是:益科大厦,一栋散售的去化一半,另一栋整售已经谈得七七八八了。

 

10月31日,村长在深圳房地产信息平台查询到的结果来看,目前益科大厦B栋全部显示期房待售,A栋只有16楼的一个房源显示已签预售合同,另有4个房源已备案。

 


期房.png

图源:深圳市房地产信息平台

 

另一份数据也显示,益科大厦截至10月30日只有4套成交套数。

 

成交查询.jpg

数据来源:深圳房地产信息网数据仓库

 

不过信息平台查询到的信息可能有滞后性,所以真实情况可能也就只有开发商才知道,村长也不做过多的揣测。

 

 

2、平心而论,益科大厦这个项目怎么样?

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