神奇的深圳楼市:上午刚调整豪宅税,下午房东立马涨价

标叔发表时间:2019-11-12

导读:

 作者 / 标叔


深圳对于豪宅的认定,不再以价格为标准。


今天(11月11日)上午,媒体从深圳市税务部门获悉,深圳将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。新的征收标准为:建筑面积144平米以下,小区容积率高于1.0的住宅,满两年免征增值税。


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有人给税务官方打了电话得到的回答是:收到了文件,今天开始执行,执行细则住建那儿在订。


还有部分群友表示上午去登记中心确认,部分已经缴税的已经接到电话通知退税。


下午3点,深圳市住建局回应“豪宅税”调整,官方确认了减税举措:


未满两年的90平米以下的按1%,90-144平米的按1.5%,144平米以上的按3%。满两年的144平米以下免征,144平米以上按3%征收。



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疯狂的深圳楼市,进击的卖家!


那么豪宅征收标准调整后,可以省多少钱?

 

以南山为例——

 

之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右,按照新的144㎡以下满两年免征增值税,就可以免征37万增值税。


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关于政策的解读部分其实各家媒体说的已经很全面了:


深圳楼市放松利好深圳GDP;

针对大众的政策调整利好深圳刚需;

政策调整会对市场形成刺激作用;

减税藏富于民,恢复楼市正常生态。


但是也有不少网友拥有名侦探柯南般头脑,预测楼市的房价会涨:


增税,房东:我的成本增加了,涨价!

降税,房东:便宜买家了,涨价!

降息,二手市场:刺激买房,涨价!

涨息,二手市场:成本增加,涨价!

限购,缓慢增长:解限,报复性上涨!

(来源:网友@鹏鹏)


最后卖家再涨30万卖,成交价又不变,利好都被卖家吃了,买家又赚不到!

(来源:网友@LinX)


不得不说,网友才是全天下反应最快的。


从早晨释放深圳豪宅线调高的消息后,就有业主开始伺机上调二手房报价:


1、西岸观邸一套103平4房,上调了25万,目前价格为1135万;

2、枫丹雅苑一套97平3房,上调了10万,目前价格为870万;

3、菁英趣庭一套88平4房,上调了30万,目前价格为720万;

4、深业新岸线一套86平单位,上调了10万,目前价格为630万;


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来源:楼市爆料


还有的房源直接涨价50万!


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有经纪人反映业主帮忙调价


据链家网的山语海花园最新挂牌房源显示,就因豪宅线界定标准放宽,二手房立马加价40万、10万!15秒之内连续跳涨两次,加价共计50万!


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图片来源:链家


甚至有的涨价60万!


有网友爆料,豪宅线提高消息一出,龙岗某业主马上让中介把报价从820万改到880万,瞬间涨价60万!


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图片来源:南方楼市


这些还只是自导自演调价的业主,有的房东已经卖了房子,但是看到买房者税费大幅减少,要求和买房人平分省下来的税费,什么世道!




卖家的市场灵敏度堪比双11抢水乳套装的大妈。不少购房者直接就崩溃了,在群里开始疯狂吐槽:


少了一个3%的税,就要上涨10%,还不如继续交3%的税!



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